Obtener la Licencia de Segunda Ocupación implica seguir ciertos pasos y requisitos. Este documento es fundamental para legalizar viviendas que han sido construidas o reformadas sin la aprobación adecuada de las autoridades competentes. Para obtenerla, es necesario cumplir con normativas específicas que varían según la región. Por lo general, implica la inspección de la propiedad por parte de ingenieros o arquitectos, quienes verificarán el cumplimiento de las normativas de seguridad y habitabilidad. Además, se requiere presentar la documentación necesaria ante las autoridades pertinentes para su aprobación.
¿Qué es la Licencia de Segunda Ocupación?
Podemos definir la Licencia de Segunda Ocupación como un documento oficial emitido por las autoridades locales a través del cual se demuestra que la vivienda puede ser habitada de una manera legal.
Este tipo de licencia se ofrece cuando una de las propiedades se ha construido sin los permisos adecuados. También se puede ofrecer cuando la misma ha obtenido reformas sin permisos y ahora se quiere legalizar todo.
La licencia lo que hace es demostrar que la vivienda cumple con la normativa, tanto a nivel de habitabilidad como de seguridad y urbanística. Todo está legislado por la ley, es decir, para poder obtener la licencia es necesario que la vivienda cumpla los requisitos mínimos.
¿Cómo puedo obtener la licencia de segunda ocupación?
Si quieres conseguir la licencia de segunda ocupación lo mejor que puedes hacer es ponerte en contacto con un arquitecto profesional que pueda realizar ese trabajo por ti. Si no quieres llevarte sorpresas, lo mejor que puedes hacer es contratar los servicios de los arquitectos de ARKespai.com. Con sus conocimientos y experiencia podrás obtener la licencia de ocupación con rapidez, sobre todo si resides en la zona de Valencia.
En el mercado puede que encontremos a diferentes empresas que ofrecen este tipo de certificado, pero siempre deberás asegurarte que la empresa es legal y cuenta con los certificados para poder realizar este tipo de trabajo. Si no te la quieres jugar, con ARKespai podrás obtenerla sin ningún tipo de riesgo.
¿Cuál es el trámite a seguir para obtener la licencia de segunda ocupación?
Es importante seguir una serie de pasos para poder obtener la Licencia de Segunda Ocupación sin problemas. Recordando que los servicios de un arquitecto son fundamentales para obtener el resultado esperado.
- Contacto con el técnico: como hemos comentado, siempre tenemos que contratar los servicios de un arquitecto técnico el cual tenga la capacidad legal de poder emitir este tipo de licencia. Actualmente pueden emitirla otros profesionales, pero personalmente sigo pensando que lo mejor es contratar los servicios de un buen arquitecto.
- Inspección: tras la contratación del arquitecto técnico, el mismo realizará una inspección de la vivienda. El mismo tendrá como objetivo valorar la calidad de la vivienda y ver si cumple los requisitos mínimos. En caso de no cumplir los requisitos mínimos, deberán solucionarse los problemas para que el arquitecto pueda firmar el documento. En el mismo se deberá mostrar toda la información necesaria para dar el siguiente paso.,
- Presentación: tras obtener el certificado de habitabilidad firmado por el arquitecto, será el momento de presentarlo al ayuntamiento. Dependiendo del ayuntamiento, puede que sea suficiente con la presentación del certificado o haya que presentar más documentación. Eso se debe a que cada uno tiene sus propias normativas. Actualmente la presentación se puede presentar por dos vías, en papel u online. Esta última es la más usada porque evita muchos desplazamientos y ahorra tiempo y trámites.
- Respuesta: tras recibir toda la información, la última palabra la tiene el ayuntamiento. El mismo tendrá que responder a la propuesta, siendo la respuesta bastante rápida, no se suele alargar más de un mes. En caso de ser necesario hacer otros trámites de manera urgente, siempre se puede usar la opción de presentar una copia compulsada.
¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir la Licencia de Segunda Ocupación?
Todo dependerá de los profesionales que te toquen. Por ejemplo, si el arquitecto técnico tiene poca carga de trabajo, lo más común es que acuda a la vivienda para examinarla en pocos días. Incluso si te corre prisa, puedes solicitar el trámite de urgencia y así la visita será más rápida.
La parte más lenta suele ir ligada a la parte del ayuntamiento. El mismo no suele ser tan rápido a la hora de dar una respuesta. Para que te hagas a la idea, el tiempo de espera no suele superar el mes, pero en ocasiones sí que se puede alargar. Todo depende del ayuntamiento en el que nos toque presentar el certificado y de la carga de trabajo que tenga. Como puedes imaginar, en las localidades pequeñas estos trámites suelen ser bastante más rápidos.
Si necesitas realizar trámites urgentes, puedes presentar una copia compulsada de la solicitud de la licencia. No obstante, es prudente esperar a que el trámite se haya completado para asegurarte de que ha sido aprobado y así evitar cualquier problema futuro. Es importante tener certeza sobre la aprobación antes de proceder con otros pasos.
¿Se tiene que renovar la Licencia de Segunda Ocupación?
La respuesta es sí, dentro de los tiempos establecidos por el propio ayuntamiento. Si nos basamos en el ejemplo de la renovación de la Licencia de Segunda Ocupación de Valencia, nos damos cuenta de que la renovación se puede realizar por dos vías.
Presencial: es el método tradicional. Para realizar este trámite tenemos que solicitar cita y posteriormente realizar el trámite en el ayuntamiento. En este caso se sitúa en la calle Amadeo de Savoia 11. Pero tú deberás realizar la presentación en el ayuntamiento que te corresponda.
Telemática: la vía online es un método más cómodo, aunque por desgracia todavía son muchos los ayuntamientos que no dan esa opción. Por ejemplo, el de Valencia si permite realizar el trámite online, gracias a que cuenta con Sede Electrónica. Eso sí, para poder usar esta vía deberás contar con la firma digital.
Como puedes ver, obtener la Licencia de Segunda Ocupación es más fácil de lo que parece. Solo hay que contar con los profesionales adecuados y los trámites resultarán mucho más sencillos.
